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大家買精裝房本來是為了省時省力，但目前精裝房質(zhì)量參差不齊，不可否認個別開發(fā)商的精裝房質(zhì)量還是可以，不過大部分的精裝房還是問題很多，畢竟是大批量裝修出來的東西，大家在收房的時候要特別注意以下幾點！

一、驗房前必備書面文件：

（一）三書一證和一表——確認是否具備相關(guān)資質(zhì)，《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。
（二）購房合同——確認房子大致結(jié)構(gòu)，包括：
(1)面積；
(2)層高；
(3)位置朝向；
(4)公用面積；
(5)戶外設(shè)施。
（三）水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙——水電驗收；
（四）裝修材料清單——確認相關(guān)材料品牌、型號、規(guī)格和款式等細節(jié)。如果擔(dān)心新房空氣質(zhì)量，盡量讓開發(fā)商出具有CMA認證的專業(yè)機構(gòu)檢測報告。

二、正式驗房
接下來就是水、電、天、地、墻挨個檢驗！
(1)水路檢驗：
精裝房一般很難驗收到這類隱蔽工程！因此建議大家在裝修時大可以按一般毛坯房的裝修驗收流程，對這個階段的精裝房進行檢驗。
看布管是否合理，尤其冷熱水管間隔要在15公分以上！還有防水是否到位、排水是否通暢等內(nèi)容。
(2)電路檢驗：
拉總閘測試屋內(nèi)是否全部斷電，再關(guān)分閘看是不是能夠有效控制各支路。根據(jù)圖紙檢查每一個點位插座，最好用到相關(guān)儀器檢測左零右火，畢竟用電安全很重要！
(3)天地墻：
①　有吊頂?shù)模屑殭z查頂角線是不是跟墻面嚴絲合縫，銜接緊密程度要一致。大部分開發(fā)商用的木龍骨，個別使用的輕鋼龍骨，使用壽命更長也更穩(wěn)定。
②　地面首先檢測是否平坦、平整，可通過敲擊看有沒有空鼓現(xiàn)象。沒有專業(yè)儀器的，可以拿個乒乓球檢驗傾斜程度。瓷磚地板還要注意看鋪貼縫隙均不均勻、有沒有使用填縫劑。
③　墻面用手電筒照看有沒有氣泡劃痕，至少確保墻面平整，轉(zhuǎn)角筆直，同樣也建議各位通過敲擊檢測有無空鼓。另外其實刷乳膠漆的墻面很可能存在一些小裂紋，除了影響美觀以外不打緊。但如果是大裂縫那就很有可能是墻體本身開裂，趕緊找開發(fā)商處理。

三、其他細節(jié)
除了上述幾點，精裝房驗房還有很多小細節(jié)。比如門窗還要看有無明顯損壞、劃痕等硬傷，再通過開關(guān)看合頁等五金是否好用，還要檢查密封性能。按區(qū)域來看在衛(wèi)生間、廚房等空間也還要進行各種設(shè)備、材料等的核對。

最后，記得檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)，方便自己下次繳費。